宅建のすごさ

「私が担当している現場で、手抜きや雑な工事が行なわれています。私なら絶対にあんなマンション買いません。あのマンションを買うお客さんがかわいそうです，でも立場上、言えないのです。どうしたらよいでしょうか？」札幌 白石区 賃貸マンションの建築に携わる現場監督から、こんな相談があった。どうしたもこうしたもない。こう言えばいい。こう、声をあげれば「こんなマンションを造るな！売るな！買わせるな！・」少し、彼の立場に立って考えてみよう。彼は、問題意識は持っている。しかし、たとえば彼は仕事に生活がかかっていて、本音を言うことで彼の立場が悪くなり

契約書に，「瑕疵担保責任は引き渡し後２年しか責任を負いません］と記載してあっても責任は２年に限定されません。というのは,売主が知っていて知らせなかった事項なので，このような事項はかような特約で免責されないのです。となると当然のことながら，このような物件は安くしか売れません。そこで，しばらく人に貸しておいて（借手を捜すのも困難ですが），ほとぼりが冷めてから売るということも考えざるを得ないでしょう。そのときに問題になるのは，どのくらい時間が経てば，自殺のことを開示しなくてもいいかです。この点について，明確な判例の蓄積があるわけではないのですが，内装を手直しし，一旦人に貸すなどして５年程度経てば札幌 不動産会社といえることが多いでしょう。ただ，空き家のままだと，もっと期間が必要です。10年ぐらいは必要と考えざるを得ないでしょう。

戸建ての場合は、道路づけが悪いもの、これは避けるべきです。進入道路が２メートルに満たない物件は、基本的に再建築不可です。貸家に出すにしても、再建築不可能な場合、金融機関は担保価値を見てくれないので、これは避けるべきです。　あとは雨漏りの跡がある物件、地盤沈下が明らかな物件、柱や床が傾いている物件と、見た目ですぐにわかるものもありますが、基本的に職人さんに同行してもらえれば、ほとんど実態が判明します。

第１の目的は、持てあました時間を埋めるためです。第２の目的は、一夜漬けの知識を、血や肉に変えようと思ったからです。私にとって、試験合格は二の次の問題でした。競売プロジェクトを実現するため、生きた知識と知恵を身につける必要があったのです。むろん、不合格であれば、来年は確実に合格しようとは思いましたが。　そして12月の初め、宅建合格発表の時を迎えます

「はい、担保は先日ご購入された物件ですね。借入目的は？　なるほど、新規物件の購入ですか。いかほど、必要ですか」　「えっ、貸してくれるの」　銀行は、いとも簡単に融資を実行します。中小企業に対する貸し渋り報道は本当なのだろうかと、いぶかしく思えることでしょう。銀行の融資判断基準に変化はありません。
では、なぜ借入れが容易なのでしょうか。それは、担保が付いていない不動産を提供できるからです。家賃が確実に振り込まれている現状を銀行が確認でき、税務申告も正直にしているからです

不動産所得を得た場合、確定申告により税金の調整をします。不動産所得が赤字であれば、すでに支払った源泉徴収の所得税額から還付されます
賃貸住宅経営による不動産所得が５００万円の場合、事業的規模でなく、青色申告をしない白色申告では83万２０００円の所得税の追加です。事業的規模でも白色申告では専従者控除が受けられますが、配偶者控除が受けられないのであまりメリットはえられません。それに対して、青色申告をして、青色事業専従者給与と青色申告控除を受ければ65・１万円の所得税の追加ですみます

物件を探すときにも、理想にかなった完璧な物件を探そうとするのではなく、その物件のいい点、評価できる美点を発見するという姿勢が必要になります。
「自己資金ゼロで不動産を買う」という、究極の目的からすると、札幌市に購入したアパートでは「課題」をクリアしたとはいえませんでした。　というのも、価格は３３００万円で、諸費用を入れるとざっと総額３６３０万円ほどが必要なのに、共同担保を提供しても３２００万円しか銀行から融資を受けられなかったからです。

重要事項説明の時の威力です。